昨日,中國商務區聯盟主席龍永圖在CBD年會上圍繞主題發表演講。南都msata記者 鄒衛 攝
  中國找房子的事,就是要善於說服領導支持,中央商務區要拿出對整個城市建設起到推動作用的政策建議來。
  ———中國商關鍵字務區聯盟主席龍永圖
  在世界上沒有任何一個地方像天河CBD這樣給予我們這室內設計麼多的商機。
  —支票借款——華南美國商會會長哈利·賽亞丁
  早上參加開幕式,下午進行小範圍內部討論會議。中國商務區聯盟主席、原中國外經貿部副部長龍永圖昨日的廣州行,展露出其“對外”客氣,“對內”嚴格的一面。昨日,2013中國商務區聯盟年會及2013世界商務區聯盟年會在廣州國際金融中心隆重召開。廣州是這兩項年會在北京以外的首個舉辦地,來自全國15座城市的18家商務區代表出席下午的內部會議時,分享各自城市C B D的發展經驗和建議。
  “中國經濟增速有所放緩,是中國政府有意為之。”龍永圖在早上的開幕式中的主題演講中,提及與會企業都較為關心的G DP增速放緩話題,而在下午的內部會議上他則對土地資源是否限制商務區發展、城市商務區政策、CBD是否具有唯一性等話題,和與會成員進行交流。
  對於國家經濟增速放緩的原因和走勢,龍永圖認為是國家主動調控的結果,並預計增速不會一直走下坡“而是在一定曲線里進行。”
  談GDP增速放緩“經濟增速不會一直走下坡”
  龍永圖稱,從國家領導人近期在參與國際活動時的言論來分析,中國經濟增速有所放緩是中國主動調控的結果。“國際政府目前採取製裁措施來確保經濟的質量和效應,所以中國主動把經濟增速放緩。”
  他認為,中國主動調控經濟增速,反映出中國政府願意犧牲增長速度來確保經濟質量和效益,解決產能過剩以及例如北京空氣質量這樣的困難問題。體現中國政府在調控經濟速度方面比過去更加成熟理智主動。
  “關於中國經濟增長速度放緩,外國的商人朋友也不用太過擔心,因為經濟放緩的過程也是提高經濟質量的過程,也是蘊含無數商機的過程。”
  增速減緩卻蘊含商機,這條數學題是如何算出來的?龍永圖舉例指,以今年上半年為例,我國G D P增長7.69%,但服務業同比增長8.3%,服務業增速高於GDP的增長速度。龍永圖進一步解釋,有研究表示,同一個G D P量,服務業所能提供的工作崗位要比其他行業高30%。“衡量經濟質量的標準之一,在於我們能不能繼續提供大量的就業崗位。政府如果始終能夠創造大量的工作崗位,這就說明中國經濟質量已經開始出現了提高。”
  對於未來經濟增速的預期,龍永圖認為經濟增速不會一路下滑,而會在一定的曲線里進行的。
  談CBD“城市沒有必要只有一個CBD”
  日前,廣州花都區亦提出將要打造CBD。一個城市有多個C B D並存的局面,龍永圖認為是自然現象。“中國的一個城市就相當於別人一個國家。”他向記者表示。
  “一個城市,沒必要只有一個CBD。各個CBD可以有不同特色,但是不是C B D要靠實力來說。”在昨日下午的內部會議上,龍永圖提到,由於中國城市很大,在一些特大城市裡肯定會有不同類型的中央商務區,有些是生產性服務業的、有些是金融服務業、或是綜合性、或有獨特定位的。他認為未來隨著中國各種類型中央商務區的增加,各類商務區可以“分類交流”,將能更有針對性地溝通。
  天河CB D是經國務院批准的三大國家級中央商務區之一,但目前從承載的企業總部來看,更多是在輻射華南區域,產生區域性的影響。龍永圖在解答南都記者疑問時指出,中國華南本身就是一個重大的經濟區,廣州在華南經濟中作為中心地位發揮關鍵作用,天河C B D現在已經發揮了很大的輻射作用,天河C B D暫時以企業區域總部為主,“關鍵原因,還是要看看中國經濟總量。”
  談政策“要善於說服領導支持”
  “商務部需不需要給予政策支持?需要什麼樣的政策支持?講實在一點。”龍永圖提議每個國內C B D代表都說點“實在話”,並點名“東道主”天河CBD首先發言。
  “我們這裡,稅收、土地等優惠政策都不是迫切的,最迫切的是多給我們創新、探索的機會,特別是一些直接為商務區打造的政策,能否比較明確或更有側重性地直接放到商務區來?”提及政策,天河區委常委、CBD管委會主任丘衛青指,目前一些有利於商務區的國家政策,不少省市可能會把試點放在以工業為主的開發區及出口加工區,但是最適合承接的產業實際上是商務區。他表示,期待更夠給予商務區改革權和開放權上的支持。
  對於“要政策”,龍永圖透露,目前國家將加快評選一批國家級中央商務區,希望國家中央商務區評出後,能夠給出一些政策上的支持,將稅收、行政審批直接賦予國家級的中央商務區,使國家級示範商務區有比較強的含金量。
  “中國的事,就是要善於說服領導、善於說服上級支持。”他認為,中央商務區雖然是每個城市的精銳部隊,“但頭比較小,級別比較低,所以要影響區長、區委書記,市長、市委書記。拿出東西來,拿出重要的、能夠對整個城市的建設、發展起到大的推動作用的政策建議來。”
  花絮

  龍永圖:恆大比賽,我也很有興趣
  “我知道這個周末在天河CBD有一場足球比賽,恆大爭奪亞冠冠軍,我也很有興趣。”
  從經濟增速放緩說到城市CBD要提高資源整合能力,講著講著,龍永圖想起了即將在廣州舉行的那場全國知名的足球賽。
  他認為,城市CBD整合資源才能提高經濟發展的質量和效益,區域內的各個產業應該更加緊密地結合起來。恆大就是典型的整合資源、整合中國優秀足球資源的範例,促進全國足球的影響:“是天河CBD的一張名片。”
  節儉辦會,只有茶水
  沒有點心、簡單的會場佈置,討論會議桌上只有普通茶水供應,會議的紙質材料,每位來賓最多只能領一份。會務工作人員來往會議室溝通,提醒領導們儘量不要超時使用會場....。。昨日天河CBD舉行的這場會議整體而言簡單而隆重,但南都記者留意到,不少細微之處,卻處處可見辦會力求節約。
  雖然內部正在儘量節儉辦會,但多位與會的兄弟城市C B D代表都紛紛贊賞“服務”細緻。龍永圖點評稱此次會議頗有廣州風格:“廣州辦事認真。不辦就不辦,一辦就辦出一流的。亞運會和這次,都是這樣子。”
  數據

  華南美國商會會長哈利·賽亞丁:

  9成美國公司在天河發展良好
  華南美國商會會長哈利·賽亞丁昨日以數據進行主題演講。他表示,廣州對他本人與商會來說都至關緊要,商會的2000多個會員,占中美貿易投資額的40%,其中大部分已在廣州建立了地區總部,“在世界上沒有任何一個地方像天河CBD這樣給予我們這麼多的商機。”哈利說。
  他展示一份調查數據顯示:有90%的美國公司認為在天河C B D取得了良好的發展,許多在天河發展了兩年以上的公司已開始盈利。有40%以上的公司表示未來三年會繼續在華增加投資,去年有79%的公司增加雇員,增加了693000個就業職位。
  他山之石

  上海政府出面幫租戶砍租金
  “靜安的樓宇面積基本招租都滿,拓展的空間有限,這些樓宇租金上漲得厲害,最高的樓宇租金13-14元/平方米/天。”上海靜安區代表表示,他們已經從招商引資,轉為留商服務。
  據瞭解,靜安區最高端的寫字樓由開發商來做,經營上會有租金的壓力,開盤通常是7-8元/平方米/天,但三年一過馬上漲價,一漲就是30%、50%。“很多承租的企業反映承受不了這種壓力,希望政府出面進行談判,儘量把租金談低一點。”靜安區成立了樓宇聯盟形成和政府的互動,在為企業與樓宇溝通上,政府起到較大的作用。
  採寫:南都記者 譚希瑩 夏嘉雯 袁建彰 任磊斌
(龍永圖:中國經濟放緩因政府主動調控)
(編輯:SN028)
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